Справка для сделки с недвижимостью

Зачем требуется заключение психиатра для оформления сделок с недвижимостью?

Приобретение квартиры представляет собой значимое и ответственное действие, требующее тщательной подготовки и внимательности. В целях минимизации рисков оспаривания сделки покупатели часто требуют предоставления справки из психоневрологического диспансера от продавца.

Справка о психическом здоровье, полученная на этапе подготовки сделки, служит дополнительным гарантом ее юридической чистоты. В случае, если после получения денежных средств продавец изменит свое решение и обратится в суд с требованием признать сделку недействительной, ссылаясь на отсутствие понимания своих действий или неспособность руководить ими в момент заключения договора, наличие такой справки может стать весомым аргументом в пользу покупателя.

Родственники или опекуны недееспособного продавца также могут попытаться оспорить действительность договора купли-продажи, используя справку из психоневрологического диспансера как основание для возврата проданной недвижимости. Особенно это актуально в случаях, когда одной из сторон сделки является лицо старше 65 лет. Таким образом, добросовестный покупатель может оказаться жертвой мошенничества, действуя в полном соответствии с законодательством.

Хотя справка от психиатра не является обязательным документом для заключения сделки с недвижимостью, она может служить важным элементом обеспечения правовой безопасности для покупателя. Индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации позволяет определить необходимость получения такого документа. В частности, справка будет полезна при приобретении недвижимости у пожилых людей, а также при наличии нескольких собственников квартиры.

Следует отметить, что продавец не обязан предоставлять справку из психоневрологического диспансера по требованию покупателя. Однако в случае отсутствия скрытых намерений, получение такого документа не должно вызвать затруднений. Категорический отказ продавца предоставить справку может стать основанием для сомнения в его добросовестности и намерениях.

Порядок получения справки от психиатра для продажи квартиры

Справка, подтверждающая отсутствие обращений за медицинской помощью и диспансерного наблюдения в психоневрологическом диспансере, может быть получена лично продавцом по месту его жительства.

В соответствии с Федеральным законом «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», сведения о факте обращения за медицинской помощью, состоянии здоровья и диагнозе пациента составляют врачебную тайну. Это означает, что информация, содержащаяся в справке, является конфиденциальной и не подлежит разглашению без согласия пациента.

Различие между справкой и заключением психиатра

Справка из психоневрологического диспансера подтверждает лишь факт обращения пациента за медицинской помощью и его отсутствие на диспансерном учете. Однако она не дает информации о текущем психическом состоянии человека на момент заключения сделки.

В случаях, когда сделка с недвижимостью предполагает участие пожилого человека или вызывает подозрения в неадекватности поведения продавца, рекомендуется настоять на проведении медицинского освидетельствования. При наличии добровольного информированного согласия пациента, врач-психиатр проведет обследование, ознакомится с медицинской документацией и выдаст заключение о его актуальном психическом состоянии.

Подтверждение отсутствия следов психоактивных веществ

При наличии обоснованных подозрений в том, что продавец может находиться под воздействием наркотических или психотропных веществ, может быть назначено химико-токсикологическое исследование биологических жидкостей.

Заключение психиатра как инструмент правовой защиты

Заключение психиатра об отсутствии или наличии у продавца психических расстройств не ограничивает его правоспособность по заключению сделок с недвижимостью. Однако оно позволяет покупателю проявить должную осмотрительность и принять взвешенное решение о заключении сделки, учитывая возможные риски.

В случае признания сделки недействительной по решению суда, процесс возврата денежных средств может затянуться на длительный срок. Наличие заключения психиатра может служить дополнительным аргументом в пользу покупателя и способствовать более быстрому разрешению спора.

Услуги по проведению психиатрического освидетельствования

Для проведения психиатрического освидетельствования при заключении сделки с недвижимостью, включая освидетельствование участников сделки, вы можете обратиться в нашу клинику, расположенную по адресу: г. Петрозаводск, ул. Попова, д. 15. Телефон для связи: 27-55-27.

Стоимость психиатрического освидетельствования

Стоимость психиатрического освидетельствования зависит от объема диагностических мероприятий и может варьироваться от 7 000 до 15 000 рублей. Точная стоимость услуги определяется индивидуально и согласовывается с заказчиком до начала проведения освидетельствования. 

Врач-психиатр может приехать на дом, или в социальное учреждение

В необходимых случаях осмотр врачом-психиатром может быть проведен на дому, или по месту нахождения освидетельствуемого лица в социальном учреждении (доме престарелых, пансионате).

По вопросам вызова психиатра на дом для оформления и выдачи заключений для продажи недвижимости обращайтесь по телефонам, указанным на сайте. Администратор проконсультирует вас и при необходимости составит заявку на выезд врача.